，楼面价26054元/㎡成交，溢价率高达24%。目前规划已经出炉，打造8栋4F叠加+6F叠加产品。

　　2、相城区北桥地块（苏地2025-WG-Z10号）由漕湖置地5.75亿元竞得，楼面价6000元/㎡，，溢价率0%，板块断供超7年后迎来新供应。

　　3、吴中郭巷地块：苏地2025-WG-Z14号（吴中区郭巷街道北港路南侧、规划道路东侧）则被天鸿伟业以2.78亿元拿下，楼面价8000元/㎡，溢价率0%。紧邻地铁3号线北港路站，属“双湖板块”辐射区。

　　今日苏州土地市场呈现明显降温态势。三宗地块均以零溢价成交，与今年2月绿城在奥体南地块创下的122轮竞价、21.61%溢价率的火热场景形成鲜明对比。

　　土地市场理性回归，房企对非核心地块表现谨慎，与2024年末旭辉联合体近12亿拿地时的市场热度形成反差。

　　苏州商品住宅成交面积为 10.11 万平方米，环比下跌 45.44%；总成交套数 752 套，环比下跌 50.03%；

　　截止本周周日，全市商品住宅可售总量为 39662 套，可售面积为 561.50 万方，环比下跌 1.07%。

　　本周成交均价最高的为姑苏区 35146 元/㎡，环比下跌 3.19%；其次为吴江区，成交均价 30055 元/㎡，环比上涨 28.84%。本周全市住宅均价 25727 元/㎡，环比上涨 6.89%。

　　新房市场：核心区高端化（如狮山、园区双湖、姑苏金门等）、外围刚需化（如相城北桥、郭巷）的分化格局深化

　　价格预期：城市房价连续环比下滑，6月再降0.33%，但核心区跌幅较小（姑苏区-0.23%）；

　　建发在姑苏核心区的持续深耕，外围区域国企的兜底，暗示着房企策略已转向细分市场精耕。而6月园区双湖地块6万元/㎡起拍楼面价的挂出，预示着核心区价值标杆仍将突破。

　　当“房票安置”与“存量房转保障房”政策加速推进，苏州楼市正在构筑新平衡：刚需转向二手房市场，改善聚焦核心区低密项目，高端购买力向资源倾斜。